武山沙社區地處虎門威遠島東部，在濱海灣新區開發的大背景下，面臨著“土地資源日益減少、富余資金不斷增多、區位優勢愈發明顯、人居環境價值持續提升”的機遇與挑戰。面對這種情況，社區干部積極主動求變，成立強村公司開展居間服務，以全新的主體承接新業態，成功探索出一條新型農村集體經濟高質量發展的新路徑。

注冊成立公司，明確經營范圍

武山沙股份經濟聯合社注冊成立了全資公司——東莞市武山沙實業投資有限公司，該公司注冊資本達5000萬元。它屬于實業投資類下屬單位，法定代表人由武山沙社區黨委書記、武山沙經聯社理事長兼任。在2024年5月，這家公司成功入圍中建股份2024年華南區域鋼筋聯合集中采購庫。

開展財務研究，找準盈利模式

武山沙社區借助會計師事務所等專業力量，對首開業務進行了詳細的財務分析。分析結果顯示，若公司運營資本為2億，預計年產值約為8億元。其中，以融資方式運營，年綜合收益可達965萬元，納稅275萬元；以自有資金方式運營，年綜合收益為690萬元，納稅390萬元。通過測算可知，向銀行申請融資作為經營資本是更優的方案。

借助上級力量，打通政策堵點

為了解決融資擔保的政策依據問題，武山沙社區向上級主管部門提交了《關于武山沙經聯社為武山沙實業投資公司融資累計額度2億元作擔保的請示》。上級主管部門會同金融部門進行了深入研究，并作出書面回復，為武山沙社區的融資運作提供了政策支持。

同步建章立制，規范內部管理

武山沙社區委托包含財務、法務、稅務等專業人士的第三方，研究制定了《經聯社下屬單位監管實施細則》。該細則對管理機構、財會人員、利潤分配、開支審批和議事決策程序、資產經營和負債管理、財務公開和民主監督、會計核算和財會檔案管理、財務檢查和審計監督等方面都作出了明確規定。此細則經過主管部門審查后，提交經聯社股東代表會議表決通過。

順應形勢發展，穩步拓展業務

武山沙實業投資有限公司成立了全資子公司——東莞振武公共設施管理有限公司，并且由振武公共管理服務公司成立了威遠城市花園物業服務中心。該公司還投資約80萬元新建了停車場，春節后正式開始停車服務和物業管理運營。

經過一年的運營，武山沙實業投資公司與4個上游供應商簽訂了合同備忘錄，簽訂貿易合同27個，合同金額高達6.3億元。2024年，公司實現營業收入17861萬元，利潤總額973萬元，納稅243萬元，股份經濟聯合社獲得利潤730萬元，人均分紅12735元，相較于上年增長了29%。

來源：市農資辦